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蛋壳公寓升级深圳开放“租贷”触动。。

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长期公寓企业鸡蛋壳公寓(NYSE:DNK)业主要求租金集体维权,导致深圳对公寓业“租贷”情况进行全面调查深圳市地方金融监督管理局和深圳市银保监局正在认真检查金融机构是否开展了“租贷”业务,目前仍在调查中,告诉第一财经记者,还没有看到官方的通知。深圳另一家未接受调查的长期租赁公寓公司也向记者证实“尚未收到正式通知文件,但调查对象主要是租房贷款收入占租赁公司租金收入30%以上的长期租赁公寓公司,“截至记者发稿,深圳市地方金融监管局、深圳市银保监局均未对记者采访作出回应。

事件一开始,中共深圳市委政法委向深圳市地方金融监督局、深圳市银保监局网上转发了《关于开展相关调查工作的通知》(以下简称《通知》)局。通知中提到“摸清蛋壳公寓‘租贷’情况”,“存在较大的稳定风险”。要求尽快开展调查,全面了解深圳市蛋壳公寓等房屋租赁公司“出租贷款”涉及的金融机构名称、数量、贷款人数量及贷款金额等相关信息。根据通知,深圳市蛋壳公寓管理有限公司成立于2016年2月,现有签约业主1.1万户,房屋1.1万套,租户3.15万户。

疫情期间,蛋壳公寓维权风波持续发酵,引起了多个主管部门的重视。2月14日,深圳市住房和城乡建设局约谈蛋壳公寓相关负责人,要求业主“免租”,拖欠业主租金。深圳市住房和城乡建设局要求,蛋壳公寓要及时组织法律专业人员参与解决方案的研发,积极与业主沟通协商,按照法律规定和合同妥善处理问题。此前,杭州市房管局下发了《关于疫情期间房屋租赁企业复工的文件》,称房屋租赁企业未与房东达成减租协议的,不得单方面停止支付租金。

实质上是“房屋租赁+互联网金融”的“租贷”是许多长期公寓企业实现快速增长的核心“支点”。在“租贷”模式下,承租人与长期公寓企业签订租赁合同,同时与企业合作的金融机构签订贷款合同;金融机构为承租人向长期公寓企业支付年租金,承租人分期向金融机构偿还贷款。这样,长期租赁公寓企业可以提前从金融机构获得长期租金,积累资金池,形成财务杠杆,扩大规模,吸纳新房源。同时,长期的公寓企业顺利地将风险转移到了业主和租户身上。

一旦出现资金链断裂等问题,业主与承租人之间的信息不对称就形成了对立面,承租人不仅要腾出房间,还要承受金融机构的还贷压力。早在2018年,由于资金池、租房贷款、杠杆等问题,长期租赁公寓频频爆出,引发杭州、上海等地主管部门叫停“租房贷款”,但并未消失。2019年12月,住房和城乡建设部等六部委文明明确要求,住房租赁企业租金收入占比不得超过30%,超过比例的部分要在2022年底前逐步调整到位。与蛋壳公寓相比,已经超出了政策监管的红线。

此前的蛋壳公寓招股说明书显示,2017年、2018年和2019年前9个月,蛋壳公寓直接收到租户预付款1.1亿元、2.8亿元和7.9亿元,收到金融机构预付款9.4亿元、21.3亿元和31.6亿元。以2019年前9个月为例,通过“租贷”方式取得的租金预付款占蛋壳公寓租金收入的80%。2017年和2018年,这一比例分别高达90%和88%。目前,蛋壳公寓仍处于净亏损状态。根据其招股说明书,2017年和2018年,净亏损分别为2.7亿元和13.7亿元。

2019年前9个月,净亏损扩大至25.2亿元。同期,公司现金流量分别为-1.1亿元、-11.6亿元和-16.3亿元。“黑天鹅”的爆发势必对其财务状况产生影响。蛋壳公寓作为二房东,近来维权难,也被指“丑”。有租户指出,其对租户的“免租”是指蛋壳公寓业主在一定时期内单方面要求免租,这也导致业内指责蛋壳公寓“两头吃”。蛋壳公寓的种种风波表明,长期依赖PE/VC进行多轮输血的公寓企业,已经难以摆脱盈利难、管理滞后等行业共性问题。

持续的疫情也对企业管理智慧提出了更高的考验。(来源:第一财经)(主编:DF381)。。

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